Nachrichten der Hausverwaltung Jung-Namyslo

7.400 € für "Die Clown Doktoren e.V."

Tue, 04 Oct 2011 11:16:00 +0200

Das Golfturnier zu Gunsten des "Die Clown Doktoren e.V." hat einen Erlös in Höhe von 7.400 € erbracht! Hierfür möchten wir allen Spendern und Unterstützern herzlich danken!

Golfturnier zu Gunsten der Clowndoktoren

Tue, 16 Aug 2011 16:42:00 +0200

Liebe Kunden,
Liebe Geschäftspartner,
Liebe Besucher unserer Internetseite,

Lachen ist Gesund!

Seit einigen Jahren unterstützen wir die Arbeit der Clowndoktoren durch Spenden und durch die Suche nach weiteren Unterstützern.

Wir freuen uns, dass wir in diesem Jahr die Möglichkeit haben, unsere Spendenaktivität durch das Mitwirken des Golfplatz Altenstadt in einem größeren Kreis fortzusetzen, um die Spendeneinnahmen für die Clowndoktoren zu sichern.

Nur durch finanzielle Unterstütztung ist es möglich, dass die kranken und schwerstkranken Kinder auf der Kinderstation in Gießen von Clowndoktoren besucht werden.

Unterstützen Sie uns hierbei durch Ihre Teilnahme an dem Benefizturnier oder durch eine Spende.

Freundliche Grüße,
Dagmar Jung-Namyslo

Flyer Clowndoktoren Golfturnier (PDF-Datei)

____________________________

Weitere Informationen zu

dem Golfturnier: Anmeldung, Details (pdf-Datei), Golfplatz Altenstadt
dem Clown Doktoren e.V.: Internetseite

Fassadensanierung, Wärmedämmung & Verlegung neuer Kabel - Oberursel

Fri, 10 Jun 2011 13:55:00 +0200

In einer von uns betreuten Liegenschaft mit 37 Wohneinheiten (Oberursel) wird derzeit die Fassade saniert und eine Wärmedämmung aufgebracht. Die Fassadenfläche beträgt fast 3.000 Quadratmeter. Die Eigentümer haben diese Gelegenheit genutzt und entschieden, dass neue Kabel für das Kabelfernsehen verlegt werden sollen.

Die Sanierung erfolgt in drei Bauabschnitten und wird insgesamt 23 Wochen dauern. Bauleitender Ingenieur ist Herr Dipl.-Ing. Wietschorke aus Oberursel. Die Fassadensanierung wird von der Firma Pabst (Bad Camberg) ausgeführt. Neue Kabel verlegt die Firma Stephan Weber Service (Oberursel).

Architekturbüro Dipl.-Ing. Gereon Wietschorke
Zeisigweg 18a, 61440 Oberursel
Telefon: 06172 - 688299 Fax: 06172 - 688259

Pabst GmbH & Co. KG
Ulmenweg 3-5, 65520 Bad Camberg
Telefon: 06483 / 91 23 0 Fax: 06483 / 91 23 33
www.pabst-maler.de

Stephan Weber Service
Oberhöchstadter Str. 14, 61440 Oberursel
Telefon: 06171 / 919008 Fax: 06171 / 919012
www.sws-info.de

Novelle der Trinkwasserverordnung zum 01.11.2011

Fri, 20 May 2011 12:05:00 +0200

Der Gesetzgeber hat eine Novelle der Trinkwasserverordnung beschlossen, die zum 01.11.2011 in Kraft tritt. Aus der "neuen" Trinkwasserverordnung ergeben sich zahlreiche neue Verpflichtungen für Eigentümergemeinschaften. Die Regelungen der Trinkwasserverordnung sollen gewährleisten, dass das Trinkwasser sauber ist und weder Krankheitserreger noch gesundheitsschädliche Stoffe im Trinkwasser vorhanden sind.

Einen Kurzüberblick über die Neuerungen haben wir auf der Internetseite des Haufe Verlags gefunden: http://www.haufe.de/recht/newsDetails?newsID=1305198000.95

Pressemitteilung des Bundesministeriums für Gesundheit: http://www.bmg.bund.de/ministerium/presse/pressemitteilungen/2011-02/aenderung-der-trinkwasserverordnung.html

Die Trinkwasserverordnung finden Sie auf der Internetseite des Bundesministeriums der Justiz: http://www.gesetze-im-internet.de/trinkwv_2001/BJNR095910001.html

Balkon- und Fassadensanierung Bad Homburg

Wed, 18 May 2011 16:10:00 +0200

Derzeit werden in einer von uns verwalteten Liegenschaft mit 33 Einheiten in der Stadtmitte von Bad Homburg Balkone und eine Fassadenfläche von ca. 350 qm saniert. Bauleitender Ingenieur ist Dipl.-Ing. Gereon Wietschorke aus Oberursel. Die Sanierung wird durchgeführt von den Firmen Fritz Sadtler GmbH, Bad Homburg (Balkonsanierung) und Erich Wöber GmbH, Frankfurt (Fassadensanierung). Einzelne Eigentümer haben die Gelegenheit ergriffen und sich im Zuge der Balkonsanierung neue Balkonplatten verlegen oder die vorhandenen Platten fachmännisch reinigen lassen.

Der Sanierung wurde in zwei Bauabschnitten durchgeführt: Sanierung 1. Abschnitt

Architekturbüro Dipl.-Ing. Gereon Wietschorke
Zeisigweg 18a, 61440 Oberursel
Telefon: 06172 - 688299 Fax: 06172 - 688259

Erich Wöber GmbH
Zeißelstraße 29-31, 60318 Frankfurt
Telefon: 069-598831 Fax: 069-5963714

Fritz Sadtler GmbH
Daimlerstraße 6 61350 Bad Homburg
Telefon: 06172 – 22233 Fax: 06172 - 22991

Fassadensanierung Bad Homburg Innenstadt

Fri, 06 May 2011 11:52:00 +0200

In der Bad Homburger Innenstadt wird derzeit die Fassade einer von uns betreuten Liegenschaft saniert. Im gleichen Zuge werden auch Abdichtungsmaßnahmen am Dach und ein Austausch von Regenrinnen vorgenommen.

Bauleitender Ingenieur ist Herr Dipl.-Ing. Wietschorke aus Oberursel. Die Fassadensanierung wird durch die Firma Moses (Bad Homburg) und die Dacharbeiten werden durch die Firma Wilhelm Sadtler (Bad Homburg) durchgeführt.

Architekturbüro Dipl.-Ing. Gereon Wietschorke
Zeisigweg 18a, 61440 Oberursel
Telefon: 06172 - 688299 Fax: 06172 - 688259

Moses Baudekoration GmbH
Kolpingstraße 12, 61350 Bad Homburg
Telefon: 06172 - 9874 - 0 Fax: 06172 - 9874 - 20 Internet: www.moses-baudekoration.de

Wilhelm Sadtler GmbH & Co. Bedachungs- und Gerüstbau KG
Dietigheimer Str. 16 61350 Bad Homburg
Telefon: 06172 - 84554 Fax: 06172 - 86286

Grillen auf Balkonen (Artikel der Taunuszeitung)

Thu, 05 May 2011 08:14:00 +0200

In der Ausgabe der Taunuszeitung vom 02.05.2011 findet sich ein sehr lesenswerter Artikel von Berrit Gräber zum Thema Grillen auf Balkonen und den damit verbundenen rechtlichen Problematiken.

Den Artikel können Sie auf der Internetseite der Taunuszeitung lesen. Benutzen Sie hierzu nachfolgenden Link: http://www.fnp.de/fnp/themen/ratgeber/rechte-auf-balkonien_rmn01.c.8885134.de.html

Akte 2011 (Sat.1): Treppenhausbrand / Anschläge auf Kinderwägen

Thu, 31 Mar 2011 11:56:00 +0200

In der Sat.1-Sendung "Akte 2011" wurde am 29.03.2011 ein Beitrag über Brände in Treppenhäusern gezeigt.

Den Beitrag können Sie sich auf der Internetseite der Sendung ansehen:
http://www.sat1.de/ratgeber_magazine/akte/video/clips/clip_anschlaege-auf-kinderwaegen_166926/

Balkonsanierung Bad Homburg

Wed, 30 Mar 2011 12:11:00 +0200

Derzeit werden in einer von uns verwalteten Liegenschaft (69-Wohneinheiten, Bad Homburg) 18 Balkone saniert. Dies ist der letzte Teilabschnitt einer Sanierung, die auf 4 Jahre aufgeteilt wurde. Bauleitender Ingenieur ist Dipl.-Ing. Uwe Nottelmann aus Oberursel. Die Sanierung wird durchgeführt von der Firma Marmann GmbH aus Mühlheim.

Vor Sanierungsbeginn konnten die betroffenen Eigentümer über unser Kundenportal Fliesen auswählen, die auf ihrem Balkon verlegt werden sollen.

Marmann GmbH im Internet: www.marmann-gmbh.de

Dipl.-Ing. Nottelmann im Internet: www.nottelmanns.

Kundenstimmen Februar 2011

Fri, 04 Mar 2011 09:39:00 +0100

BGH: Mieter hat keinen Anspruch auf HDTV-Empfang

Fri, 12 Nov 2010 08:20:00 +0100

Diesen aktuellen BGH-Beschluss haben wir für Sie auf http://www.haufe.de gefunden.

Ein Mieter muss eine Parabolantenne entfernen, wenn ein Breitbandkabelanschluss vorhanden ist. Dies gilt auch, wenn der Mieter Fernsehen in HD-Qualität empfangen möchte.

Hintergrund

Ein Mieter wollte Fernsehprogramme in HD-Qualität empfangen und installierte deswegen eine Parabolantenne auf seinem Balkon. Der Vermieter forderte ihn auf, die Antenne wieder zu entfernen. Er verwies darauf, dass im Haus ein Breitbandkabelanschluss vorhanden sei.

Entscheidung

Der BGH gab dem Vermieter Recht. Der Mieter muss die Parabolantenne wieder entfernen. Wenn der Vermieter einen Breitbandkabelanschluss bereitstellt, kann der Mieter Fernsehprogramme in genügender Anzahl und Qualität empfangen. Dem durch das Grundgesetzt geschützten Informationsbedürfnis ist damit in der Regel ausreichend Rechnung getragen.

(BGH, Beschluss v. 21.09.2010, VIII ZR 275/09, veröffentlicht am 11.11.2010)

Die Entscheidung können Sie auf der Internetseite des Bundesgerichtshof herunterladen: www,bundesgerichtshof.de/...

BGH: Umzugskostenpauschale in WEG möglich

Fri, 29 Oct 2010 18:44:00 +0200

Umzugskostenpauschale in WEG möglich

Hintergrund

In einer WEG in Berlin gab es einen Eigentümer, der seine fünf Eigentumswohnungen an Touristen und Saisonarbeiter vermietete. Dabei kam es im Jahr zu ungefähr 100 Mieterwechseln. Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschloss, dass jeder Wohnungseigentümer im Fall eines Bewohnerwechsels aufgrund befristeter Nutzungsüberlassung eine Kostenpauschale von 50 Euro an die Eigentümergemeinschaft zahlen muss. Der vermietende Eigentümer klagte gegen diesen Beschluss und ging bis zum Bundesgerichtshof (BGH).

Entscheidung

Der BGH hat entschieden, dass der Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft ungültig ist. Zwar kann eine Wohnungseigentümergemeinschaft eine Umzugskostenpauschale wirksam beschließen. Ein solcher Beschluss entspricht aber nur dann einer ordnungsgemäßen Verwaltung, wenn die Pauschale maßvoll bemessen ist und nicht zu einer ungerechtfertigten Ungleichbehandlung der Wohnungseigentümer führt. Im hier entschiedenen Fall war die Höhe der Pauschale von 50 Euro in Ordnung. Allerdings bemängelten die Richter, dass die Zahlungspflicht auf unbefristet vereinbarte Nutzungsverhältnisse beschränkt war und beispielsweise Umzüge der Eigentümer selbst ausklammerte. Dies stelle eine ungerechtfertigte Ungleichbehandlung dar. Denn es sei nicht ersichtlich, dass die von der Regelung ausgenommenen Umzüge zu einer geringeren Belastung des Gemeinschaftseigentums (z. B. durch Abnutzung und Schäden im Treppenhaus) führen.

(BGH, Urteil v. 1.10.2010, V ZR 220/09, veröffentlicht am 29.10.2010)

Gefunden auf der Internetseite des BVI: http://wohnungsverwalter.de/...

Einrohrheizungssystem: Abrechnung nach VDI 2077

Thu, 28 Oct 2010 09:21:00 +0200

In einer unserer Bad Homburger Liegenschaften mit 80 Wohneinheiten wird die Heizkostenabrechnung mittlerweile nach VDI 2077 erstellt. Die Liegenschaft verfügt über ein Einrohrheizungssystem, bei dem das Heizungswasser nur in einem Rohr zirkuliert, das gleichzeitig Vor- und Rücklauf ist. Aufgrund fehlender Rohrdämmungen wird Wärme von den Rohren abgegeben, ohne dass dieser Verbrauch erfasst wird.

Die Heizkostenabrechnung wir in dieser Liegenschaft von der Firma Delta-t Messdienst Krohn + Scheddel OHG (Kontaktdaten finden Sie hier) erstellt.

Der Verein Deutscher Ingenieure (VDI) erklärt die Problematik auf seiner Internetseite wie folgt:

Die vorliegende Richtlinie VDI 2077 Beiblatt gilt im Zusammenhang mit der Verbrauchsabrechnung für solche Heizanlagen, bei denen konstruktionsbedingt eine nennenswerte, in der Regel nicht erfasste Wärmeabgabe von Rohrleitungen an die zu beheizenden Nutzeinheiten erfolgt. Dies sind insbesondere vertikale Einrohrheizungen mit ungedämmten Strangleitungen sowie z. B. horizontale Einrohrheizungen nach dem Rietschel-Henneberg-Prinzip (ungedämmte Ringleitung, siehe Schrifttum). Dabei ist es technisch unerheblich, ob diese Rohrleitungen freiliegend oder nicht sichtbar im Estrich bzw. unter Putz geführt werden. Die Wärmeabgabe der Rohrleitungen kann die Verteilgenauigkeit der Heizkostenabrechnung wesentlich beeinflussen. Diese Richtlinie gibt Empfehlungen zur Reduktion der Rohrwärmeabgabe und definiert Verfahren, mit denen bei der Heizkostenabrechnung die Rohrwärmeabgabe berücksichtigt und damit Kostenverzerrungen vermieden werden können.

Die Richtlinie gilt für die Kostenverteilung und -abrechnung von Wasserver- und -entsorgungsanlagen von Gebäuden mit mehr als einer Nutzeinheit. Unberücksichtigt bleiben Energiekosten für die Wassererwärmung. Diese sollen in anderen Teilen der Richtlinie VDI 2077 behandelt werden. In dieser Richtlinie wird beschrieben, in welcher Weise eine Ausstattung zur Verbrauchserfassung anzuwenden ist, damit eine verursachungsgerechte und nachvollziehbare Abrechnung der Wasserkosten erfolgen kann. Diese Richtlinie lässt sich auf fast alle Arten von Wässern (z. B. Trinkwasser, Warmwasser, Betriebswasser (siehe VDI 2070), Abwasser, Regenwasser) anwenden, die verbrauchsabhängig abgerechnet werden sollen.

Weitere Informationen zu dieser Thematik finden sich auf der Internetseite des VDI: http://www.vdi.de/4414.0.html

Wärmedämmung - Bad Homburg

Thu, 28 Oct 2010 09:03:00 +0200

In einer weiteren Bad Homburger Liegenschaft wird derzeit eine Wärmedämmung auf die Fassade aufgebracht. Die Arbeiten werden von der Firma Kautz + Hinkel (www.kautz-hinkel.de) vorgenommen.

Die Bauleitung hat Herr Dipl.-Ing. Nottelmann (www.nottelmanns.de) übernommen.

Haufe.de - Gefälschte Stromrechnungen im Umlauf

Tue, 26 Oct 2010 10:39:00 +0200

Nachfolgend ein Artikel, den wir für Sie auf haufe.de gefunden haben. Den gesamten Artikel können Sie auf der Internetseite des Haufe Verlags lesen: www.haufe.de/....

Der Verband kommunaler Unternehmen (VKU) warnt vor gefälschten Stadtwerkerechnungen, die derzeit im Umlauf sind. Stromkunden sollten ihre Rechnungen genau prüfen.

Deutschlandweit werden fingierte Rechnungen von einer so genannten Stadtwerke GmbH versendet, in denen zu einer Stromnachzahlung aufgefordert wird. Hierauf weist der Verband kommunaler Unternehmen (VKU) hin.

Die Rechnungen erweckten den Anschein, dass es sich um eine normale Stromnachzahlung handle. Neben einer Verbrauchsabrechnung liege auch ein vorgefertigter und ausgefüllter Überweisungsträger bei.

Der VKU empfiehlt, Stromrechnungen genau zu prüfen. Es müssten immer die richtige Kundennummer sowie der tatsächliche Name des Unternehmens genannt werden und unter den angegebenen Kontaktdaten auch das Servicecenter der Stadtwerke erreichbar sein. Im Zweifelsfall sollten sich die Kunden zuerst mit dem Servicecenter ihrer Stadtwerke vor Ort in Verbindung setzen, bevor eine solche Stromnachzahlung überwiesen wird.

BSI: Energiekonzept und Mietrecht in Einklang bringen

Tue, 26 Oct 2010 10:15:00 +0200

Pressemitteilung des BSI vom 20.10.2010

Lesen Sie die gesamte Pressemitteilung auf der Internetseite des BSI: http://www.bsi-web.de/?p=359

"Der Entwurf eines Mietrechtsänderungsgesetzes wird dem Auftrag, den sich die Regierung im Koalitionsvertrag gestellt hat, nicht gerecht. Eigentlich sollen die Hürden im Mietrecht für eine energetische Sanierung zum gemeinsamen Vorteil von Mietern und Eigentümern gesenkt und die bestehenden Möglichkeiten der gewerblichen Wärmelieferung (Energiecontracting) im Mietwohnungsbereich erweitert werden" kommentierte Jens-Ulrich Kießling, Vorsitzender der Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) und Präsident des Immobilienverbandes IVD den bekannt gewordenen Entwurf zum Mietrechtsänderungsgesetz. Nicht nur, dass der Entwurf die Vorgaben des Koalitionsvertrages nicht oder nur halbherzig umsetze, er negiere vollkommen wesentliche Aussagen des Energiekonzeptes der Bundesregierung vom 28. September 2010, in dem formuliert war: "Mit dem Ziel, verstärkt Energieeffizienzpotenziale im Gebäudebereich zu heben, wird die Bundesregierung das Mietrecht ausgewogen novellieren und für energetische Sanierungen investitionsfreundlicher gestalten."

Fassadenarbeiten abgeschlossen

Fri, 24 Sep 2010 11:27:00 +0200

Die Arbeiten an der Fassade einer unserer Frankfurter Liegenschaften (wir berichteten bereits: Artikel lesen) konnten von der Firma Erich Wöber GmbH (www.maler-woeber.de) pünktlich abgeschlossen werden.

Nachfolgend ein paar Impressionen der neuen Fassadengestaltung:

Pressemitteilung: BSI appelliert an die Bundesregierung, den energie-politischen Worten wohnungspolitische Taten folgen zu lassen

Wed, 22 Sep 2010 08:32:00 +0200

Die Auswirkungen des geplanten Energiekonzepts der Bundesregierung auf die Immobilienwirtschaft spielten in der heutigen Parlamentsdebatte um den Haushalt des Bundesministeriums Verkehr, Bau, Stadtentwicklung keine Rolle. "Bedauerlicherweise stand der Verkehr im Vordergrund der Debatte und nicht die geplanten Einschnitte im CO2-Gebäudesanierungsprogramm" kommentierte Jens-Ulrich Kießling, Vorsitzender der Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) und Präsident des Immobilienverband IVD, die qualitative und quantitative Gewichtung in der aktuellen haushaltspolitischen Debatte. Die Kürzung der Programmmittel für das CO2-Gebäudesanierungsprogramm stehe in krassem Widerspruch zu der im Energiekonzept der Bundesregierung formulierten Vision, alle neu entstehenden und bereits bestehenden Gebäude innerhalb der nächsten 40 Jahre auf einen CO2-freien Verbrauch umzustellen. Um dieses Ziel zu erreichen, wären Investitionen in Höhe von 2,6 Billionen Euro allein im Wohnungsbereich erforderlich.
Die BSI appelliert deshalb an Bundesminister Ramsauer, sich im Zuge der weiteren Haushaltsplanungen für den Ausbau der Fördermittel auf hohem Niveau einzusetzen. "Die positiven Signale der letzten Tage aus dem Bundesbauministerium zeigen der Immobilienwirtschaft, dass das letzte Wort hierzu noch nicht gesprochen ist.Wir bauen auf ein Einlenken auch seitens des Bundesfinanzministeriums" so Kießling. Mit den in den Haushaltsplan eingestellten Mitteln für das CO2-Gebäudesanierungsprogramm in Höhe von rund 437 Millionen Euro lasse sich die bisherige Sanierungsquote von einem Prozent nicht halten, geschweige denn ausbauen. Um das zu erreichen, seien 5 Milliarden Euro jährlich notwendig.

Quelle: http://www.bsi-web.de/medieninfo_detail.asp?id_art=3185

Wärmedämmung Fassade

Mon, 20 Sep 2010 12:58:00 +0200

In einer Bad Homburger Liegenschaft mit 38 Wohneinheiten wird derzeit auf eine Giebelseite eine Wärmedämmung aufgebracht.

Die Arbeiten werden von der Firma Kautz + Hinkel (www.kautz-hinkel.de) vorgenommen. Die Bauleitung hat Herr Dipl.-Ing. Nottelmann (www.nottelmanns.de) übernommen.

Modernisierung einer Heizanlage in Friedrichsdorf

Fri, 17 Sep 2010 10:09:00 +0200

In einer unserer Friedrichsdorfer Liegenschaften (24 Wohnungseinheiten) wurde im August 2010 die gesamte Heizanlage ausgetauscht und modernisiert.

Planung und Bauleitung wurden durch das Ingenieurbüro GET Planungsgesellschaft Energietechnik mbH aus Frankfurt (www.get-ffm.de) übernommen. Ausgeführt wurden die Arbeiten durch die Firma Calor GmbH aus Frammersbach (www.calor-gmbh.de).

Die Arbeiten konnten termingerecht fertiggestellt werden und die Liegenschaft wird fortan mit einer energieeffizienten Heizanlage beheizt.

Bilder der alten Heizanlage:

Betonsanierung & Einhausung Tiefgaragenabgang in Frankfurt

Thu, 16 Sep 2010 11:37:00 +0200

In einer Liegenschaft in Frankfurt (45 Wohneinheiten und 20 Ladeneinheiten) wurde an einem außenliegenden Treppenabgang eine Einhausung geschaffen. Die Einhausung war notwendig, da starke Betonschäden an dem Treppenabgang vorhanden waren.

Planung und Bauleitung dieser Sanierung wurde von Herrn Dipl.-Ing. Nottelmann (www.nottelmanns.de) aus Oberursel durchgeführt. Die Einhausung wurde von der Firma Leo Müller & Sohn aus Oberursel gefertigt und angebracht. Die Betonsanierung hat die Firma Georg Kadavy (www.lackspatzen.de) aus Braunfels vorgenommen.

Balkonsanierung in Bad Homburg

Tue, 07 Sep 2010 12:01:00 +0200

In einer weiteren Bad Homburger Liegenschaft mit 14 Wohnungen wurden in diesem Sommer 7 Balkone saniert. Herr Dipl.-Ing. Nottelmann (www.nottelmanns.de) aus Oberursel hat die Arbeiten als Ingenieur begleitet. Ausgeführt wurden die Arbeiten durch die Firma Marmann GmbH (www.marmann-gmbh.de) aus Mühlheim.

Im Vorfeld der Sanierung konnten die Eigentümer die neu zu verlegenden Fliesen in einem geschützten Bereich auf unserer Internetseite aussuchen.

Heizungssanierung in Königstein

Sun, 05 Sep 2010 15:56:00 +0200

In einer unserer Liegenschaften in Königstein wurde in den Monaten Juli und August 2010 die gesamte Heizanlage mit insgesamt sieben Unterstationen ausgetauscht und modernisiert.

Die Liegenschaft verfügt nun über eine Mehrkesselanlage mit drei Gas-Brennwertheizgeräten des Herstellers Viessmann und sieben Edelstahl-Warmwassererwärmern in den einzelnen Unterstationen.

Warmwasserbereitung-Solaranlage in Friedberg

Wed, 01 Sep 2010 16:41:00 +0200

In einer unserer Friedberger Liegenschaften wird ein Teil des benötigten Warmwassers über Sonnenenergie erhitzt. In der Vergangenheit kam es mehrfach zu Störungen der Warmwasserversorgung, die auf eine Störung der Steuerungskomponente zurückzuführen waren. Aufgrund der Tatsache, dass es den Hersteller der Mitte der Neunziger von dem Bauträger verbauten Anlage nicht mehr gibt, konnten für diese Anlage keine Ersatzteile mehr beschafft werden und ein Komplettaustausch der Warmwasserbereitungsanlage wurde notwendig. Ein hydraulischer Anschluss der Pufferspeicher (Solaranlage) an eine neue Anlage war nicht möglich.

Die Eigentümergemeinschaft hat daraufhin beschlossen, die Warmwasserbereitung (zunächst ohne Solar) austauschen zu lassen. Grund dafür ist, dass keinerlei Berechnungen über die Effizienz der bisherigen Solaranlage vorliegen. Auf Beschluss der Gemeinschaft soll zunächst berechnet werden, wie groß eine effiziente und rentable Solaranlage sein müsste. Auf der nächsten Eigentümerversammlung sollen dann weitergehende Beschlüsse gefasst werden.

Der Austausch der Warmwasserbereitung wurde in der letzten Augustwoche von der Firma Gasgerätetechnik und Sanitärservice GmbH (www.ggt-gmbh.com) aus Friedberg durchgeführt.

haufe.de: Aus BFW wird BVI

Sun, 29 Aug 2010 17:22:00 +0200

Der Bundesfachverband Wohnungs- und Immobilienverwalter e.V. (BFW) erhält einen neuen Namen. Der Verband heißt künftig Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. (BVI). Das hat die Mitgliederversammlung bei der BFW-Jahreshauptversammlung am 06.05.2010 in Berlin beschlossen. Als Logo bleibt das bisherige BFW-Dach erhalten und das alte Kürzel wird durch das neue ersetzt. Die Umbenennung muss noch im Vereinsregister eingetragen werden.

Diese Nachricht wurde auf haufe.de gefunden:
http://www.haufe.de/immobilien/newsDetails?newsID=1273482947.53

Urteile: Blumenkästen und Balkonpflanzen

Fri, 20 Aug 2010 17:25:00 +0200

Dürfen Pflanzen auf den Fenstersims gestellt werden und die Balkonkästen außen am Balkon hängen? "Solange sie innen hängen, gehört es zum ganz normalen Nutzungsrecht des Mieters", sagt Gunnar Horst Daum, Rechtsprofessor an der FOM in Frankfurt. Sind Befestigungen nötig, ist der Vermieter vorher zu befragen. Beim Auszug sind "Bauverletzungen" zu beseitigen, so das Landgericht Nürnberg-Fürth (Az: 7S62 5/89). Auch gegen außen hängende Pflanzen hat ein Vermieter wenig in der Hand, so ein Urteil des Landgerichts Hamburg (Az: 316 S 79/04). Anders ist es, wenn der Vermieter Teil einer Eigentümergemeinschaft ist und diese außen hängende Pflanzen am Haus abgelehnt hat, (Landgericht Düsseldorf, (Az 24 S 203/01).
Hamburger Abendblatt

Gefunden auf der Internetseite des BVI: http://www.wohnungsverwalter.de

Nachtrag: Nach einer Entscheidung des LG Berlin (Landgericht Berlin vom 26.11.2009, 67 S 278/09) können ungesicherte Blumentöpfe auf dem Balkon nach erfolgter Abmahnung eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigen.

Telefonkonferenz ist kein Ersatz für die Eigentümerversammlung

Tue, 17 Aug 2010 17:28:00 +0200

Folgende Nachricht haben wir für Sie auf der Internetseite des BVI (www.wohnungsverwalter.de) gefunden:

Besitzer von Eigentumswohnungen dürfen die gesetzlich vorgesehene Eigentümerversammlung nicht durch eine Telefonkonferenz ersetzen. Nach einem Urteil des Amtsgerichts (AG) Königstein kann die Eigentümergemeinschaft in der Telefonkonferenz keine rechtlich wirksamen Beschlüsse fassen.
Das Gericht stellte laut Infodienst Recht und Steuern der LBS fest, dass eine Klage gegen die Beschlüsse einer nur telefonisch durchgeführten Eigentümerkonferenz begründet war. Das Wohneigentumsgesetz WEG schreibe vor, dass Beschlüsse der Wohnungseigentümer in einer Versammlung gefasst würden. Nach dem Wohneigentumsgesetz kann die Eigentümergemeinschaft einer Immobilie zwar auch ohne Versammlung Beschlüsse fassen. Dann müssen aber alle Eigentümer schriftlich ihre Zustimmung zum Beschluss erklären.

AG Königstein, Az.: 27 C 955/07

BGH: Heizkostenverteilung per Mehrheitsbeschluss ändern

Mon, 16 Aug 2010 17:58:00 +0200

Wohnungseigentümer können eine Vereinbarung, nach der die Heizkosten zu 100 Prozent nach Verbrauch abgerechnet werden, durch einfachen Mehrheitsbeschluss ändern und die künftige Kostenverteilung der Heizkostenverordnung anpassen.

Lesen Sie den ganzen Artikel auf der Internetseite der Haufe-Mediengruppe:
http://www.haufe.de/immobilien/newsDetails?newsID=1281965221.27

Einen Überblick über die Rechtsprechung des BGH in Wohnungseigentumssachen finden Sie ebenfalls auf der Internetseite der Haufe-Mediengruppe: http://www.haufe.de/immobilien/specialContentDetail?id=1277740559.9

BSI Pressemitteilung zur KfW Fördermittelkürzung

Tue, 10 Aug 2010 17:12:00 +0200

Lesen Sie die Pressemitteilung des BSI zur Einstellung der Förderung von Einzelmaßnahmen im Programm "Energieeffizient Sanieren" zum 31.08.2010:

http://wohnungsverwalter.de/download/CY3fe0058bX12a7f4a532aXY3432/BSI_KfW_Foerdermmittelkuerzung_17.08.2010.pdf

Weitere Informationen erhalten Sie auch auf der Internetseite des KfW:
http://www.kfw-zuschuss.de/

BGH-Urteil vom 09.07.2010: Eigentümer können Kostenverteilung nicht versteckt ändern

Thu, 05 Aug 2010 17:09:00 +0200

Wollen die Mitglieder einer WEG den Umlageschlüssel für Betriebs- und Verwaltungskosten ändern, muss das transparent gestaltet werden. Es reicht nicht, einer Abrechnung oder einem Wirtschaftsplan einfach den neuen Schlüssel zugrundezulegen. Rückwirkend kann der Umlageschlüssel in der Regel nicht geändert werden.

Lesen Sie eine Zusammenfassung des Urteils auf der Internetseite des BVI (ehemals BFW):
http://wohnungsverwalter.de/hp48385/BGH-Urteil-vom-09-07-2010-Eigentuemer-koennen-Kostenverteilung-nicht-versteckt-aendern.htm

...oder das Urteil im PDF-Format:
http://wohnungsverwalter.de/download/CY5ae7f1aeX12a4076511eX5199/V_ZR_202_09.pdf

Energieeffizientes Bauen und Sanieren - die aktuellen Förderstandards der KfW

Mon, 02 Aug 2010 17:04:00 +0200

Zum 01. Juli 2010 hat die KfW neue, anspruchsvolle Energiestandards in ihr Förderangebot aufgenommen, die die Anforderungen der Energieeinsparverordnung 2009 übertreffen.

Lesen Sie Details auf der Internetseite des BVI (ehemals BFW):
http://wohnungsverwalter.de/hp48373/Energieeffizientes-Bauen-und-Sanieren-die-aktuellen-Foerderstandards.htm

oder direkt:
http://wohnungsverwalter.de/download/C251bc2dfX12a0e5957e3X1d4a/Aktuelle_Foerderstandards_der_KfW_Bank_Juli_2010.pdf

OLG Düsseldorf: Eigentümergemeinschaft muss Anbringung von Klimageräten zustimmen

Tue, 13 Jul 2010 15:05:00 +0200

Ein außen angebrachtes Klimagerät ist auf Kosten des Eigentümers zu entfernen, wenn dies die Eigentümergemeinschaft beschließt. Das gilt vor allem dann, wenn das Gerät durch nicht unerhebliche Betriebsgeräusche die Nachtruhe der Nachbarn stört. Auf eine entsprechende Entscheidung des Oberlandesgerichts Düsseldorf vom 16. November 2009 (AZ: 3 Wx 179/09) weisen die Mietrechtsanwälte des Deutschen Anwaltvereins (DAV) hin.

Lesen Sie den gesamten Artikel auf der Seite www.mietrecht.net:
http://www.mietrecht.net/mandantenportal/pressemitteilungen/2010-41

Bundesbaublatt: Schimmelsanierung im Bestand

Fri, 02 Jul 2010 15:11:00 +0200

Bundesbaublatt Ausgabe 06/2010: "Erfolgreiche Schimmelsanierungen beginnen grundsätzlich mit einer sorgfältigen Ursachenforschung und einer schlüssigen Diagnose, denn nicht immer sind es durchfeuchtete Wände. Oftmals sind dort Schimmelschäden zu finden, wo baulich oder nutzungsbedingt eine ausreichende Wohnraumlüftung und -beheizung schwer oder gar nicht durchführbar ist."

http://www.bundesbaublatt.de/artikel/bbb_Schimmelsanierung_im_Bestand_926978.html

Herzlichen Glückwunsch Andreas Schröder

Thu, 01 Jul 2010 12:03:00 +0200

Herr Schröder hat nach dreijähriger Ausbildung die Prüfung zum Immobilienkaufmann abgelegt. Dazu gratuliert ihr das gesamte Team sehr herzlich! Herr Schröder wird unseren Kunden und dem Team als kompetenter Mitarbeiter erhalten bleiben.

Fassadenanstrich in Frankfurt (Niederursel)

Fri, 04 Jun 2010 11:45:00 +0200

In einer unserer Frankfurter Liegenschaften mit 70 Wohn- und Gewerbeeinheiten wird in der Zeit vom 31.05.2010 bis Ende August in drei Bauabschnitten der Fassadenanstrich erneuert. Ausführendes Unternehmen ist die Firma Erich Wöber Gmbh aus Frankurt.

Im Vorfeld der Sanierung konnten die Eigentümer über unser Kundenportal die verschiedenen Farbmuster einsehen und ihr Votum abgeben. Weiterhin bestand die Möglichkeit, einen Balkonbodenanstrich zu beauftragen.

Entschieden haben sich die Eigentümer für das abgebildete Farbmuster:

Bilder Abschnitt 1 (09.06.2010):

BFW Aktuell - BGH am 12.05.2010: Einwendungen gegen Betriebskostenabrechnungen m√ºssen jedes Jahr neu geltend gemacht werden

Sun, 30 May 2010 09:58:00 +0200

Im verhandelten Fall hatten die Mieter in zwei aufeinanderfolgenden Jahren die Umlage der Grundsteuer gerügt. Zu der Abrechnung des darauf folgenden Jahres, die wieder die Umlage der Grundsteuer enthielt, rührten sich die Mieter nicht. Das bedeutet: Sie müssen nun zahlen. Denn der erneute Widerspruch gegen die neue Abrechnung war nicht entbehrlich, befanden die Karlsruher Richter. Ziel des Gesetzes sei es, durch Fristablauf Klarheit über die Ansprüche aus der Betriebskostenabrechnung für ein bestimmtes Jahr zu erlangen. Deshalb müsse die Abrechnung für jedes Jahr erneut innerhalb der geltenden Zwölf-Monats-Frist beanstandet werden (Az. VIII ZR 185/09).

Diese Nachricht auf der Internetseite des BFW: http://wohnungsverwalter.de/hp48220/BGH-am-12-05-2010-Einwendungen-gegen-Betriebskostenabrechnungen-muessen-jedes-Jahr-neu-geltend-gemacht-werden.htm?ITServ=CY2f2eab40X128e62448d6X3b2a

Sanierung der Heizanlage in Königstein

Thu, 13 May 2010 18:29:00 +0200

Ab der 21. Kalenderwoche wird die Heizzentralanlage und sieben Unterstationen sowie Verteiler/Sammler, Pumpen, Armaturen und Regelventilen in einer Wohnanlage mit 8 Wohngebäuden und 44 Wohnungen in Königstein erneuert.
Die Wohnanlage wird zukünftig durch eine Gas-Brennwert-Heizkesselanlage der Firma Buderus versorgt. Bauleitender Ingenieur ist die Fa. GET GmbH, Frankfurt.
Die Sanierung wird durchgeführt von der Fa. Haushalter GmbH,Bad Homburg.
Aufgrund von exakter Vorplanung wird die Warmwasserversorgung während der gesamten Baumaßnahme für nur ca. vier Stunden unterbrochen.

Sockelsanierung in Königstein

Wed, 12 May 2010 18:28:00 +0200

Aktuell findet in einer von uns verwalteteten großen Mehrfamilienhausanlage in Königstein eine Haussockelsanierung aufgrund von Feuchtigkeitseintritt statt. Die Sanierung wird durchgeführt von der Firma Hett Bauausführung GmbH, Bad Homburg. Die Arbeiten wurden pünktlich begonnen und die Sockelsanierung wird voraussichtlich bis Ende Mai 2010 beendet sein.

BFW Immobilienkongress 2010 (6.-7. Mai)

Wed, 05 May 2010 14:02:00 +0200

Am 6. und 7. Mai 2010 findet der diesjährige Immobilienkongress des BFW (Bundesfachverband Wohnungs- und Immobilienverwalter e.V.) statt.

Dort besuchen wir das Immobilienverwalter-Plenum, dass sich hauptsächlich mit der neusten Rechtsprechung in Wohnungseigentumssachen beschäftigt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite des BFW: www.wohnungsverwalter.de und www.bfw-immobilien-kongress.de

Balkon- und Fassadensanierung in Bad Homburg

Tue, 04 May 2010 18:27:00 +0200

Derzeit werden in einer von uns verwalteten Liegenschaft mit 33 Einheiten in der Stadtmitte von Bad Homburg 33 Balkone und eine Fassadenfläche von ca. 350 qm saniert. Bauleitender Ingenieur ist Dipl.-Ing. Gereon Wietschorke aus Oberursel. Die Sanierung wird durchgeführt von den Firmen Fritz Sadtler GmbH, Bad Homburg (Balkonsanierung) und Erich Wöber GmbH, Frankfurt (Fassadensanierung). Einzelne Eigentümer haben die Gelegenheit ergriffen und sich im Zuge der Balkonsanierung neue Balkonplatten verlegen zu lassen oder diese fachmännisch reinigen zu lassen.

Sanierung von 18 Balkonen in Bad Homburg

Thu, 15 Apr 2010 13:59:00 +0200

Derzeit werden in einer von uns verwalteten Liegenschaft (69-Wohneinheiten, Bad Homburg) 18 Balkone saniert. Bauleitender Ingenieur ist Dipl.-Ing. Uwe Nottelmann aus Oberursel. Die Sanierung wird durchgeführt von der Firma Marmann GmbH aus Mühlheim.

Marmann GmbH im Internet: www.marmann-gmbh.de

Dipl.-Ing. Nottelmann im Internet: www.nottelmanns.de

Sockelsanierung in Friedberg

Thu, 01 Apr 2010 14:00:00 +0200

Derzeit wird der Haussockel einer unserer Friedberger Liegenschaften saniert. Die Arbeiten werden von der Firma Erich Wöber GmbH aus Frankfurt ausgeführt. Die Sanierungszeit beträgt 10 Arbeitstage.

Erich Wöber GmbH: www.maler-woeber.de

Friedrichsdorf - Neuer Sandkasten und neue Bank für eine sichere Kinderwelt

Mon, 15 Mar 2010 16:10:00 +0100

Der in die Jahre gekommene Spielplatz einer Friedrichsdorfer Wohnungseigentümergemeinschaft hat der TÜV-Prüfung, die wir in Absprache mit dem Verwaltungsbeirat angesetzt hatten, nicht mehr Stand gehalten. Die Eigentümergemeinschaft hat sich für den Aufbau eines neuen Sandkastens mit Bank entschieden.

Seit März 2010 können die Bewohner der Anlage dort Ihre Kinder wieder beruhigt und sicher spielen lassen und sich selbst einer neuen Lebensqualität erfreuen.

Neuer Eingangsbereich in Bad Homburg

Mon, 15 Mar 2010 13:58:00 +0100

In einer Bad Homburger Liegenschaft wird diese Woche der Eingangsbereich neu gestaltet. Das Gebäude erhält eine komplett neue Eingangstür samt Briefkastenanlage. Beteiligt sind nachfolgende Unternehmen: Metallbau Thümmler GmbH (Eingangstür), Kmoch Elektro GmbH (Sprechanlage), Kurt Müller GmbH (Eingangspodest), Erich Wöber GmbH (Anstrich).

Metallbau Thümmler GmbH: www.thuemmler-metallbau.de
Kmoch Elektro GmbH: www.kmoch.de
Kurt Müller GmbH: www.kurt-mueller-gmbh.de
Erich Wöber GmbH: www.maler-woeber.de

BFW: BGH Veröffentlichung zur Entscheidung V ZR 44/09 am 17.02.2010

Wed, 17 Feb 2010 12:49:00 +0100

Tatsächliche und geschuldete Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage sind in der Jahresgesamt- und Einzelabrechnung weder als Ausgabe noch als sonstige Kosten zu buchen. In der Darstellung der Entwicklung der Instandhaltungsrücklage, die in die Abrechnung aufzunehmen ist, sind die tatsächlichen Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Rücklage als Einnahmen darzustellen und zus√§tzlich auch die geschuldeten Zahlungen anzugeben.

Die Entscheidung kann man auf der Internetseite des BFW herunterladen: http://wohnungsverwalter.de/download/CY582d845eX126db9689eaXY3891/V_ZR_44_09_BGH_Urteil_vom_04_12_2009.pdf

Bundesfinanzministerium: Anwendungsschreiben "Haushaltsnahe Dienstleistungen"

Mon, 15 Feb 2010 14:17:00 +0100

Anwendungsschreiben des Bundesfinanzministeriums erläutert Steuerermäßigung für Handwerks- und haushaltsnahe Dienstleistungen.

Das Bundesministerium der Finanzen hat ein neues Anwendungsschreiben zum § 35a EStG am 15.02.2010 veröffentlicht. Dieses berücksichtigt die Änderung des Gesetzestextes zum 01.01.2009 und aktuelle Entscheidungen des Bundesfinanzhofes.

Das Anwendungsschreiben können Sie auf der Internetseite des Bundesfinanzministeriums herunterladen: http://www.bundesfinanzministerium.de/nn_53524/DE/Buergerinnen__und__Buerger/Arbeit__und__Steuererklaerung/20100222-Haushaltsnahe-Dienstleistungen.html

Herzlichen Glückwunsch Anna Hartung!

Mon, 01 Feb 2010 13:56:00 +0100

Frau Hartung hat nach zweieinhalb jähriger Ausbildung die Prüfung zur Immobilienkauffrau mit Bravour abgelegt. Dazu gratuliert ihr das gesamte Team sehr herzlich! Frau Hartung wird unseren Kunden und dem Team als kompetente Mitarbeiterin erhalten bleiben.

BFW: BGH verneint gesamtschuldnerische Haftung von Wohnungseigentümern

Thu, 21 Jan 2010 14:18:00 +0100

Im verhandelten Fall verlangte das Versorgungsunternehmen von drei Mitgliedern einer WEG Zahlung des Entgelts für die Wasserver- und -entsorgung - zu Unrecht, wie die Karlsruher Richter befanden (Az. VIII ZR 329/08). Denn die beklagten Wohnungseigentümer hafteten nur nach dem Verhältnis ihres jeweiligen Miteigentumsanteils für die Verbindlichkeiten der Gemeinschaft, nicht aber als Gesamtschuldner für die gesamte Forderung. Der BGH verwies die Sache deshalb an das Landgericht Berlin zurück - dieses muss nun die Miteigentumsanteile der Beklagten feststellen.

Diese Nachricht auf der Internetseite des BFW: http://wohnungsverwalter.de/hp47726/BGH-am-21-01-2010-BGH-verneint-gesamtschuldnerische-Haftung-von-Wohnungseigentuemern.htm

1.000 Euro für den Frohsinn kranker Kinder und konkrete Hilfe in Friedrichsdorf

Tue, 01 Dec 2009 13:52:00 +0100

Mit ihrem Spenden-Engagement setzt die Hausverwaltung Jung-Namyslo auch in diesem Jahr ein positives Signal. Zwei Projekte wurden in 2009 mit insgesamt eintausend Euro unterstützt.

Die Clown Doktoren e.V., Wiesbaden, sorgen für heilsames Lachen in den Kinder-Krankenzimmern von mittlerweile zehn Krankenhäusern, davon acht Kinderkliniken im Rhein-Main-Gebiet (Wiesbaden, Frankfurt Uniklinik, Frankfurt Clementine Kinderhospital, Frankfurt-Höchst, Frankfurt Bürgerhospital, Offenbach, Darmstadt, Rüsselsheim, Gießen und Marburg). Die Idee, Kinder durch Lachen zusätzlich im Heilprozess zu unterstützen, wurde 1986 in New York geboren. Die Gründerin des heutigen Vereins, Laura Fernandez, brachte die Idee nach Deutschland und überzeugte die ersten Leiter von Kinderkliniken 1993. Der Erfolg bei den Kindern war so beeindruckend, dass sich immer mehr Kliniken bei ‚ÄûDie Clown Doktoren e.V. meldeten. Heute werden fast 38.000 Besuche der Clown Doktoren durchgeführt. Es sind höchst sensible und durch ein Trainingsprogramm vorbereitete Menschen, die sich dem Projekt ehrenamtlich widmen. Schwerkranke und krebskranke Kinder werden so professionell mit viel Liebe aufgemuntert und gestärkt. Die Spenden werden vor allem für das Ausstattungsmaterial von den Clownsnasen bis zur Seifenblase dringend gebraucht. "Diese Arbeit für die Kinder ist mir sehr wichtig und deshalb verfolge und unterstütze ich die Aktion schon seit Jahren. Mit diesem Zeichen will ich auch andere motivieren, etwas zu tun. Mehr Informationen findet man leicht unter www.clown-doktoren.de." so Dagmar Jung-Namyslo.

Den zweiten Teil der Spende hat die Unternehmerin an die Aktion "Hilfe für bedürftige Friedrichsdorfer" überwiesen. Hier wird vor Ort und konkret Menschen in der direkten Nachbarschaft geholfen. Die Verteilung erfolgt differenziert und anonym über die Stadt Friedrichsdorf. Weitere Informationen zu diesem Projekt können Sie über den Lions Club Friedrichsdorf-Limes erhalten www.lions-club-friedrichsdorf.de. Die Hausverwaltung Jung-Namyslo mit Sitz in Friedrichsdorf-Seulberg steht für professionelle Arbeit von Frankfurt bis Gießen. Mehr als 80 Objekte werden betreut und verwaltet. Sie nutzt auch diese berufliche Ebene, um diese förderungswürdigen Projekte bekannt zu machen.

Aktuelles Angebot: Mieterabrechnung

Tue, 03 Nov 2009 10:05:00 +0100

Gerne können wir Ihnen die Arbeit abnehmen und für Sie die Umlagenabrechnung zur Weitergabe an Ihre Mieter erstellen.

Wir benötigen dazu nachfolgende Unterlagen:
- Kopie des Mietvertrags
- Abrechnung
- Beleg über die Grundsteuer
- Exakte Einzugs- und Auszugsdaten der Mieter

Preis: 47,60 € inkl. MwSt.

Das Online-Bestellformular finden Sie hier.

Sollten Sie weitere Fragen haben, so erreichen Sie uns per E-Mail oder telefonisch unter 06172-17706100.